Lützelbach: Erstbezug nach Sanierung - bezugsfertiges EFH mit ausbaubarer Scheune und Potential

Einfamilienhaus

2

nein

230 m²

Einbauküche

Dusche

3

1

ja

ja

voll unterkellert

ruhige Gegend

5 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2022

gehoben

1920

sofort

Fliesen, Parkett

Erstbezug nach Sanierung

Zentralheizung

Pelletheizung

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Ein sehr gemütliches Zuhause für eine kleine oder auch größere Familie.
Das Haus wurde in diesem Jahr komplett saniert und renoviert und ist für Sie bezugsfertig.
Die ca. 150 qm Wohnfläche erstrecken sich im Hochparterre auf das Wohnzimmer und die angeschlossene offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Gäste- bzw. Schlafzimmer, das geräumige Bad mit bodenebener Dusche, den Eingangsbereich mit Gäste WC und das Arbeitszimmer, welches ein Durchgangszimmer zur ausbaubaren Scheune ist. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein Kinderzimmer und das große Hauptschlafzimmer. Hier wurden die Balken teilweise freigelegt und behandelt, was dem Dachgeschoss ein besonderes Ambiente verschafft.
Die obere Etage der Scheune ist bündig mit der unteren Wohnetage des Wohnhauses, was sie für einen Ausbau prädestiniert macht, hier könnte ein sehr großer Wohnraum und auf versetzten Ebenen ein weiteres Schlafzimmer, bzw. sogar mehrere entstehen. Hier steckt viel Potenzial.
Das Haus ist unterkellert, es gibt einen Aufbewahrungskeller, den Heizungskeller und einen tollen Gewölbekeller, welcher sich super als Partyraum nutzen lässt. Die untere Etage der Scheune bietet ebenso sehr viel Stauraum und eine große Garage, in welcher sogar ein großes Wohnmobil untergestellt werden kann.
Zum Anwesen gehört außer dem kleinen Hof noch eine Grünfläche, auf der sich ein Hühnerstall befindet. Auf dieser Fläche könnten z.B. mehrere Parkplätze entstehen.
Ein bezugsfertiges Haus mit viel Charme.

5 Zimmer
Küche mit exklusiver EBK
Bad + Gäste WC
unterkellert
Ausbaupotential ca. 100 qm
Eichenparkett und hochwertige Fliesen
Scheune
Hof
Grünfläche

Neu saniert 2022:
- Zentralheizung (Pelletoffen mit Anschlussvorbereitung für eine Wärmepumpe)
- Fenster
- Innen- und Außentüren + Zargen
- Dachbeschichtung und Dämmung
- Elektroleitungen
- Wasserleitungen
- Bad und WC
- kompletter Innenausbau
- Fassade gestrichen und teilweise neu mit Holz verschalt
- Dachflächenfenster
- neue Eichen-Treppe

In einer ruhigen Seitenstraße des Ortes Lützel-Wiebelsbach.
Lützelbach ist eine kreisangehörige Gemeinde im südhessischen Odenwaldkreis. Der Verwaltungssitz befindet sich im größten Ortsteil Lützel-Wiebelsbach.
Der Ort liegt im nördlichen Odenwald an der hessisch-bayerischen Grenze in waldreicher Umgebung.

Gerne bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin dieser charmanten Immobilie an.

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