Erbach: Einfamilienhaus im Villenstil und ELW über den Dächern von Erbach

Einfamilienhaus

3

ja

3,57% incl. der ges. MwSt. Käuferprovision

48 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne

3

3

1

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

nein

Fernblick

gehoben

1986

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen

gepflegt

Fußboden

Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Willkommen im Reich der Eleganz und des Charmes!
Dieses freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1986, verkörpert Stil und Qualität in jeder Hinsicht. Auf großzügigen 214 qm Wohnfläche und einer separaten Einliegerwohnung von 35 qm, entfaltet sich ein Wohntraum für anspruchsvolle Familien, die nach einem einzigartigen Zuhause suchen und ggf. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen wollen.

Die Innenausstattung dieses Hauses ist eine gelungene Fusion aus zeitloser Eleganz und mediterranem Flair. Eine lichtdurchflutete Gestaltung vermittelt ein ganz besonders Lebensgefühl von Urlaub im eigenen Zuhause. Der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche grenzt durch 2 Glas-Schiebetüren direkt an den 58 qm großen Wintergarten. Dieser erstreckt sich über 2 Ebenen und führt über eine Wendeltreppe auf die Galerie und zu den angrenzenden Schlafzimmern. Die imposante Galerie selbst lädt zum Lesen, Entspannen und Genießen des Weitblicks ein, wobei man den Sonnenaufgang und Sonnenuntergang von hier erleben kann. Ein großer Balkon mit grandiosem Fernblick über die Dächer von Erbach macht dieses Architekten-Haus wahrlich einzig in seiner Art.

Alle Böden sind durchgängig vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss mit hochwertigen, gut erhaltenen Terracotta Fliesen oder großen hellen Fliesen ausgestattet. Dank der Fußbodenheizung sorgt dies Sommer wie Winter für eine angenehme Wohlfühlwärme. Besonders beeindruckend sind die Bäder, die mit einem kunstvollen Mosaikkleid ausgestaltet sind, welche an die prachtvollen Bäder im alten Rom erinnern. Sie mögen nicht dem heutigen Standard entsprechen, heben allerdings das Ambiente auf ein spezielles Level und können durch moderne Elemente wieder in neuem Glanz erstrahlen. Diese Wellness-Oasen im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss verfügen jeweils über eine Dusche und eine Badewanne bzw. einen Whirlpool.

Im Wintergarten, der in Holzständerbauweise errichtet wurde, ist ein offener Kamin mit aufwändiger Steinverkleidung eingebaut. In der Küche trägt als nostalgisches Highlight ein fest integrierter Holzherd zur besonderen Atmosphäre bei. Viele Elemente wie z. B Holzdecken und Balken unterstreichen den warmen Charakter des Hauses.
Das komplette Untergeschoss ist ebenso wie die Doppelgarage mit Fußbodenheizung versehen, wodurch sich viele Möglichkeiten für jegliche Arten von Hobbies realisieren lassen. In der Garage befindet sich sogar eine Dusche.

Auch für eine berufliche Verwirklichung bietet dieses Haus genügend Platz, denn im Erdgeschoß befindet sich ein Arbeitsbereich mit großem Tageslichtfenster, der über einen Wasseranschluss verfügt und z.B. für eine Praxis genutzt werden könnte. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls im Erdgeschoß vorhanden. Die Einliegerwohnung eignet sich als zusätzliche Fläche für berufliche Zwecke oder als Wohnung für Familienangehörige Genügend Stellplätze für Autos sowie ein großer Stellplatz z. B. für ein Wohnmobil sind gegeben.

Der schön angelegte Garten umrandet das Haus mit vielen Staudengewächsen und bietet diverse Sitzmöglichkeiten und Ecken zur weiteren Gestaltung. Die rechteckige Grundrissform des Hauses, kombiniert mit unregelmäßigen Verläufen, Auskargungen, einem Erker und Überständen, verleiht dem Gebäude auch von außen einen einzigartigen Charakter und eine stilvolle Erscheinung. Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet und voll unterkellert. Die Gebäudetechnik umfasst eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2017, die auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist. Durch die Fußbodenheizung wäre eine spätere Umrüstung in Richtung Wärmepumpenversorgung, Solarenergie leicht realisierbar.
Im Jahr 2023 wurde ein Großteil der Dachfenster erneuert und die Ventile zur Steuerung der Fußbodenheizung komplett ausgetauscht. Bei dem Wintergarten wurden Dichtungen durch eine Fachfirma erneuert.
Insgesamt bietet dieses stilvolle Einfamilienhaus eine exklusive und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die idyllische Läge mit seinem fantastischen, einzigarten Ausblick sprechen jeden an, der das Besondere sucht. Mit den vielfältigen Möglichkeiten der Nutzung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, macht dies das Objekt unverwechselbar.

Hauptwohnung über 2 Etagen mit 214 m²
Einliegerwohnung: 35 m²
DG: ausgebaut
Fußbodenheizung
Garage(n): Platz für 2 PKW + 2 Außenstellplätze
Nutzfläche Garage(n): 48 m²
Wintergarten
Kamin: Ein offener Kamin als zusätzliche Wärmequelle + weiterer Holzofen in der Küche

Die Sophienhöhe in Erbach im Odenwald ist eine begehrte Wohngegend, die für ihre idyllische Lage und ihre natürliche Schönheit bekannt ist. Gelegen inmitten der sanften Hügel des Odenwaldes bietet die Sophienhöhe einen atemberaubenden Panoramablick über die malerische Landschaft.

Die ruhige und grüne Umgebung der Sophienhöhe lädt zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Nähe zur Natur ermöglicht es den Bewohnern, dem hektischen Alltag zu entfliehen und Ruhe und Entspannung zu finden.

Erbach selbst ist eine charmante Kleinstadt mit einer lebendigen Geschichte und einem reichen kulturellen Erbe. Die malerische Altstadt begeistert mit ihren historischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und kleinen Geschäften. Hier finden Bewohner der Sophienhöhe eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern der Sophienhöhe, schnell und bequem die umliegenden Städte wie Darmstadt, Frankfurt und Heidelberg zu erreichen. Die Autobahn A5 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erleichtert.

Insgesamt bietet die Sophienhöhe in Erbach im Odenwald eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung und ist damit ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Naturliebhaber.

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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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