Erbach: Villa über den Dächern von Erbach - Passivhaus

Villa

2

ja

3,57% incl. der ges. MwSt. Käuferprovision

65 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

10

3

1

ja

ja

voll unterkellert

1 x Garage

nein

Fernblick

gehoben

2008

nach Absprache

Fliesen, Laminat, Teppichboden

neuwertig

Fußboden

Gas

Passivhaus

Diese traumhaft gelegene, in hexagonaler Form errichtete Villa über den Dächern von Erbach mit einer schönen Aussicht auf Erbach lässt keine Wünsche offen.

Im barriefreien Erdgeschoss haben Sie die Möglichkeit durch die geräumige und helle Diele einzutreten. Sollten Sie mit dem Auto nach Hause kommen, haben Sie ebenfalls die Möglichkeit direkt aus der großzügig geplanten Doppelgarage durch einen Flur die Wohnräume zu betreten.

Die bodentiefen Fenster in den großzügig angelegten Wohnräumen durchfluten die Räume mit Sonnenlicht und verschaffen Ihnen eine traumhafte Aussicht.
Der Wohn- und Essbereich verfügt weiterhin über einen schönen Schwedenofen, der eine angenehme zusätzliche Wärmequelle im Winter ist.

Ein absolutes Highlight ist die Galerie im Wohnbereich und auch der große Balkon. Die Galerie wird mit 6 Dachfenster lichtdurchflutet. Die Fenster und auch die dazugehörigen Rollos arbeiten voll automatisch und witterungsabhängig.

Die Schlafräume, das Ankleidezimmer und 2 barrierefreie und seniorengerechte Bäder befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Im unteren Geschoss, welches ebenerdig vom Garten erreichbar ist befinden sich die Arbeits- und Technikräume. Ebenso gibt es einen nahezu 50 m² großen Hobbyraum mit angrenzendem Bad, einen Vorratsraum und 2 weitere Zimmer zur individuellen Nutzung.
Das gesamte Untergeschoss kann auch al separate Wohnung genutzt werden.

Die große überdachte Terrasse bietet im Hochsommer ein kühles Plätzchen im Freien.

Unter der Garage befindet sich ein vom Garten aus zugänglicher, ca 25 m² Raum für die Gartengeräte.

Gehobene Ausstattung der Innenräume.

Die Böden sind im Erdgeschoss mit großen, hochwertigen Fliesen gefliest, einzig in den Schlafräumen sind die Böden mit Teppichböden belegt.

Im UG sind die meisten Bereiche ebenso gefliest und die Gästezimmer und Büros verfügen über einen hellen Laminatboden.

Die Bäder sind hell und neutral gehalten, die Böden mit den gleichen Fliesen belegt wie die Wohnbereiche und die Wände ca. 1,50 m hoch mit großen, weißen Fliesen gefliest. Die Bäder sind geräumig und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.

Im EG gibt es zwei Bäder und ein weiteres großes Bad im UG.

In allen Geschossen wird mit Fußbodenheizung geheizt. Im Wohnbereich kann der Schwedenofen als zusätzliche Wärmequelle dienen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung mit Ergänzung einer Solarthermie, bzw in den Sommermonaten komplett über Solarthermie.

Das Haus ist mit einer zentralen Lüftungsanlage ausgestattet zur kontinuierlichen Frischluftzufuhr.

Die Innentüren, die mit 82 cm Überbreite haben, sind elegant und modern aus hellem Holz, ebenso wie die Holztreppe, die zum Dachgeschoss und auf die Galerie führt, sie ist mit einem Edelstahlgeländer mit Holzhandlauf ausgestattet.

Die helle und moderne Einbauküche im EG bietet viel Stauraum.
Im UG befindet sich in einem Büroraum eine weitere Küchenzeile, die als Büroküche genutzt wurde.

Die Dreifach-verglasten Fenster sind alle mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die überdimensional hohe Doppelgarage ist mit 2 elektrischen Toren ausgestattet, sowie einer Hebevorrichtung mit der man Lasten und sperrige Genstände auf den Dachboden der Garage befördern kann.

Das Stadtgebiet von Erbach liegt im Buntsandsteingebiet des Odenwaldes. Hier nimmt es das südliche obere Ende des in Süd-Nord-Richtung verlaufenden Talzuges der Mümling ein und reicht im Westen und Osten bis zu den acht Kilometer voneinander entfernten Höhenlagen, die das Mümlingtal vom Mossautal in der einen Richtung und vom Mudtal sowie dem Ittertal in der anderen Richtung scheiden. Entlang der Mümling zieht sich das Stadtgebiet vom Michelstädter Stadtrand im Norden siebeneinhalb Kilometer weit bis zum Marbach und dem Himbachel im Süden.

Direkt an der Mümling liegen im Norden als Erstes die Kernstadt Erbach, talaufwärts gefolgt von Lauerbach, Schönnen und Ebersberg. In den linken westlichen Seitentälern liegen ganz im Norden der Weiler Roßbach im Quellgebiet des gleichnamigen Baches, der durch den Brudergrund die Kernstadt erreicht. Südlich von Roßbach folgen der Reihe nach Elsbach, Günterfürst und Haisterbach. Östlich der Kernstadt schließt sich nahtlos die Bebauung von Dorf-Erbach an, das am Erdbach liegt. Weiter östlich an den Quellbächen des Erdbachs liegen, von Wald umgeben, Ernsbach und Erbuch. An das südöstliche Ende der Kernstadt schließt sich Erlenbach an. Am weitesten entfernt von der Kernstadt und mit 515 m am höchsten gelegen ist das Waldhufendorf Bullau, das schon hinter der Wasserscheide zum Euterbach liegt, und mithin der einzige Erbacher Stadtteil ist, der nicht zur Mümling entwässert, sondern zum Neckar. In der Gemarkung Bullau liegen zum einen der Weiler Bullauer Eutergrund an der Landesgrenze zu Bayern und mit dem Kohlwald (560,4 m ü. NN) die höchste Erhebung des Odenwaldkreises. Am tiefsten liegen die Kernstadt Erbach mit 210 m ü. NN und das Ufer der Mümling an der Stadtgrenze zu Michelstadt mit 200 m ü. NN.

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