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Bad König: Herrschaftliches Wohnen im stilvollen Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Objekt-Nr.: 433
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
64732 Bad König
Odenwaldkreis
Hessen
Stadtteil:
Nieder-Kinzig
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
689.000 €
Wohnfläche ca.:
277 m²
Grundstück ca.:
1.397 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % incl. der ges. MwSt. Käuferprovision
Nutzfläche ca.:
104 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Golfplatz, Kindergarten, Park, Wald
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1989
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Teppichboden
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wir präsentieren Ihnen ein beeindruckendes Zweifamilienhaus, das durch seine exquisite Ausstattung und umfangreiche Modernisierungen besticht. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Nieder-Kinzig, und bietet auf einem großzügigen Grundstück eine Wohnfläche von ca. 210 m² in der Maisonette-Hauptwohnung in OG+DG + 70 m² im EG.
Die Ausstattung des Hauses ist sehr hochwertig mit Versace-Fliesen in den Bädern und Versace-Tapeten in der Hauptwohnung, hochwertigen Bodenbelägen, sehr hochwertiger Einbauküche mit Kochinsel, einem Kaminofen und weiteren hochwertigen Specials.
Das Haus wurde komplett renoviert und rundum-erneuert:
Leitungen, Fenster, Dach mit Dämmung, Fassade mit Dämmung, Böden, Wände etc.
Die Wohnung im EG wurde 2022 ganz neu fertiggestellt.
Die große Terrasse, welche vom Wohnzimmer der EG-Wohnung zu erreichen ist, geht zum Garten raus und lädt zum Verweilen ein, ebenso wie die große Loggia der Maisonette-Wohnung.
Diese großartige Immobilie ist gut als Generationenhaus geeignet, in dem die Großeltern die EG Wohnung beziehen könnten und die Kinder und Enkel die große Maisonette-Wohnung darüber nutzen könnten.
Sparsamer Energieverbrauch aufgrund der guten Isolierung. Ein Angebot für eine Wärmepumpe mit PV liegt vor.
Ausstattung:
2 Wohneinheiten
Parkettböden, Versace-Fliesen und Tapeten
Hochwertige Ausstattungen,
Terrasse und Loggia,
großer Garten,
Garage und Carport
Ursprungsbaujahr 1962, Aufstockung 1989, Kernsanierung 1998, Modernisierung EG 2022
Lage:
Nieder-Kinzig, ein malerischer Ortsteil von Bad König, bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität inmitten der idyllischen Landschaft des Odenwaldes. Bad König ist bekannt für seine heilenden Quellen und das renommierte Thermalbad, welches Besucher und Bewohner gleichermaßen anzieht. Der Kurort verbindet historische Architektur mit modernem Komfort und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Wellnessangebote.

Die Innenstadt von Bad König besticht durch ihre charmanten Fachwerkhäuser, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Ein breites kulturelles Angebot, darunter regelmäßige Veranstaltungen und Feste, sorgt für Unterhaltung und Abwechslung. Familien schätzen die guten Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten, während Senioren die Ruhe und die erstklassige medizinische Versorgung zu schätzen wissen.

Nieder-Kinzig verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bundesstraße B45 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Bad König mit den umliegenden Städten. Der Bahnhof Bad König bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Darmstadt, Frankfurt und Heidelberg, was die Stadt auch für Pendler attraktiv macht.
Sonstiges:
Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie beeindrucken und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.
Bitte schreiben Sie uns hierzu eine E-Mailanfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Wir weisen explizit darauf hin, dass alle Angaben vom Eigentümer bzw. Dritten stammen. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der MyBaufinanzierung, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



PERSPEKTIVE IMMOBILIEN Inh. Karin Schönig  - Frau Karin  Schönig
PERSPEKTIVE IMMOBILIEN Inh. Karin Schönig
Frau Karin Schönig

Bahnhofstr. 47
64732 Bad König
Telefon: +49 6063 8268954
Mobil: +49 175 2501720
Fax: +49 6063 577383


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