Mossautal: Zweifamilienhaus mit ELW im Anbau im schönen Hüttenthal

Zweifamilienhaus

3

ja

5,95% Käuferprovision incl. der ges. MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne

5

5

2

ja

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ruhige Gegend

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

nein

Fernblick

2023

gehoben

1900

Haus fertig gestellt

nach Absprache

Fliesen, Laminat, Parkett

vollsaniert

Zentralheizung

Holz, Pelletheizung

Willkommen in Hüttenthal, einem malerischen Ort im Herzen des Odenwaldes, wo sich dieses charmante Zweifamilienhaus befindet. Das imposante Gebäude, erbaut im Jahr 1900 und aufwendig kernsaniert im Jahr 2023, vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Das Zweifamilienhaus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 628 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 330 m², die sich auf drei Etagen und das zusätzliche Gartenhaus, in welchem sich ein kleines Appartement befindet, erstreckt. Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2023 wurde das gesamte Haus auf den neuesten Stand gebracht, und alle Räume wurden mit einem hochwertigen Innenausbau ausgestattet.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 moderne Bäder, die stilvoll gestaltet und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet sind. Für hohen Wohn-Komfort sorgen ein Pelletofen und Scheitholzofen als Heizung sowie eine Solartherme mit 13 m² und eine Photovoltaikanlage mit 10 kW Leistung. Eine Wallbox ermöglicht das bequeme Aufladen von Elektrofahrzeugen.

Die Fenster des Hauses wurden im Jahr 2014 erneuert, und das Dach ist isoliert und verfügt über eine Eindeckung aus dem Jahr 2010, teilweise auch aus 2023, die Fassade wurde 2023 gedämmt und neu verschalt. Eine Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug, während die ausgebaute Scheune auch im Kellerbereich zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Umgebung des Zweifamilienhauses in Hüttenthal ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit grünen Wäldern, saftigen Wiesen und einem ruhigen Ambiente. Die malerische Lage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien ein. Genießen Sie die Natur des Odenwaldes und lassen Sie sich von der Schönheit der Umgebung verzaubern.

Baujahr 1900, aufwendig kernsaniert im Jahr 2023
Wohnfläche ca. 330 m² auf einem Grundstück von ca. 628 m²
5 moderne Bäder
3 Etagen mit Keller
Heizung: Vollautomatische Pelletheizung mit Lager und Scheitholzheizung
Fenster von 2014
1 Garage
Innenausbau komplett neu in 2023
Dach isoliert, Eindeckung 2010 und teilweise 2023
Fassade gedämmt
Neu ausgebaute Scheune (zweite WE)
Solartherme mit 13 m²
Photovoltaikanlage mit 10 kW
Wallbox für Elektrofahrzeuge vorhanden
Elektrik komplett erneuert
Verschalung aus Duglasie und Lärche

Mossautal, im Odenwald auch bekannt als „Mosse“, ist eine Gemeinde mitten im Herzen des südhessischen Odenwaldkreises.

Die rund 2.500 Einwohner der Gemeinde sind umgeben von grünen Wäldern, saftigen Wiesen und goldenen Feldern. Urige Bauernhöfe, idyllisch gelegene Ferienwohnungen, Hotels und Pensionen verteilen sich auf die fünf Ortschaften Güttersbach, Hiltersklingen, Hüttenthal sowie Ober- und Unter-Mossau.

Als familienfreundliche Kommune sind ein Kindergarten in Hiltersklingen sowie eine Grundschule in Güttersbach Teil der Gemeinde.

Für die sportlichen Einwohner und Besucher der Gemeinde gibt es in der Umgebung verschiedene attraktive und abwechslungsreiche Mountainbike- und Wanderstrecken zur Auswahl.

Einige große und kleine Veranstaltungen wie geführte Wanderungen, der Güttersbacher Volkslauf, das Hof- und Dreschfest, die Kerwen oder idyllische Weihnachtsmärkte machen das Gemeindeleben komplett.

An sonnigen Tagen empfiehlt sich besonders ein Besuch des Schwimmbads in Güttersbach, eine Bootsfahrt auf dem Marbach-Stausee oder eine Wanderung auf einem der vier Drachenwege mit traumhaften Aussichten über den Odenwald. Sehr beliebt bei Kindern sind das Schwimmbadfest, die Spielplätze der Gemeinde oder die verschiedenen Reitplätze.

Zu den Mossautaler Spezialitäten gehören die Köstlichkeiten der kleinsten Molkerei Hessens und das mit Quellwasser gebraute Bier der bedeutendsten Heimatbrauerei Südhessens, welche bis weit über die Kreisgrenze hinaus bekannt sind.

Sehr bekannt in und um Mossautal sind Restaurants wie die Gasthäuser „Goldener Löwe“ und die „Schmelz“, welche sich mit den verschiedensten Auszeichnung schmücken.

Frische Fischspezialitäten aus Hüttenthaler Teichen und die Wellness-Oase des Güttersbacher Hotels „Zentlinde“ zählen zu den Geheimtipps.

Auf den Punkt gebracht ist Mossautal ein purer Wohlfühlort und mit guten Grund ein anerkannter Touristikort.

Quelle : Gemeinde Mossautal www.mossautal.de

Dieses einzigartige Zweifamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause inmitten einer bezaubernden Umgebung. Erleben Sie modernen Komfort und stilvolles Wohnen in einem historischen Ambiente und lassen Sie sich von den Annehmlichkeiten dieses traumhaften Anwesens in einem Besichtigungstermin begeistern.
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