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Lützelbach-Haingrund: Großzügiges Anwesen mit Villa und ehemaliger Gärtnerei - Potential und Aussicht

Objekt-Nr.: 329
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    Essbereich EG
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    Hoffläche
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    Hinter dem Haus
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    Glasgewächshaus
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    Anwesen
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Terrasse
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Essbereich EG
Wohnzimmer EG
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Küche OG
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Hinter dem Haus
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Garten2
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
64750 Lützelbach-Haingrund
Odenwaldkreis
Hessen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
795.000 €
Wohnfläche ca.:
380 m²
Grundstück ca.:
6.350 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% inkl.Mwst
Nutzfläche ca.:
360 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 4 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1984
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Laminat
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Erdwärme, Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese 1984 gebaute, geräumige Villa im Grünen mit einem fantastischen Ausblick wurde immer wieder renoviert und auf den neusten Stand der Technik gebracht. So wurden Elektrik, Heizung, Dach, die Bäder und auch die Böden seit 2015 ständig renoviert.

Die 380 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen und 2 Wohneinheiten. Alle Räume sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet.

Im Kellergeschoss befindet sich neben der Garage mit direktem Zugang zum Haus, auch das ehemalige Ladengeschäft, jetzt als Hobbyraum genutzt, ein Büro und ein Abstellraum.

Im großzügig gestaltetem Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit gemauertem Kaminofen, Esszimmer, 3 Schlafzimmer das neu renovierte Bad und ein Gäste-WC. Die Einbauküche ist erst 2021 neu gekommen. Die große Terrasse erreichen Sie vom Wohnbereich durch große Schiebetüren-Fenster.

Das Dachgeschoss bietet neben der Einbauküche auch hier ein modernes Bad, ein großes Dachstudio bestehend aus 3 Zimmern und auch einen Hauswirtschaftraum. Die 2 großen Balkone bieten eine Aussicht über das Anwesen, das schöne Tal und die Waldregion.

Die Dachfenster und auch die Dachbeschichtung sind im Jahr 2017 neu gemacht worden.

Neben dem großen und gepflegten Garten gehören noch 2 Wiesenflächen zum Anwesen, was auch eine Wiederaufnahme einer wirtschaftlichen Nutzung zulassen würde.
Es existiert ein großes Glasgewächshaus, welches ebenfalls wieder bewirtschaftet werden könnte und auch ein Gerüst für ein Foliengewächshaus. Außerdem eine große Werkstatt und ein Carport / Unterstand mit Zugang von der Gartenseite.

Die Gartenbewässerung wird durch eine 3000 Liter Zisterne im Garten mit eingebauter Pumpe gewährleistet, sie wird von der eigenen im Garten befindlichen, eingefassten Quelle gespeist.
Ausstattung:
2 Einbauküchen
2 neu renovierte Bäder
2 Gäste WC
10 Zimmer
Kaminofen
großeTerrasse
3 Balkone
Garage mit Zugang zum Haus
großer Garten
Gewächshäuser
Wärmepumpenheizung mit Öl Reserveheizung

Lage:
Sehr ruhig und im Grünen gelegen.

Mehr als drei Viertel der Gemarkung, nämlich 638 Hektar, sind Wald. Haingrund ist ein langgestrecktes Straßendorf im Tal des Steinbachs mit knapp 1.000 Einwohnern. Der Ort liegt im nördlichen Odenwald an der hessisch-bayerischen Grenze in waldreicher Umgebung.
Sonstiges:
Gerne bieten wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin dieses wunderbaren Anwesens mit viel Potential.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



PERSPEKTIVE IMMOBILIEN Inh. Karin Schönig  - Frau Karin  Schönig
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Frau Karin Schönig

Bahnhofstr. 47
64732 Bad König
Telefon: +49 6063 8268954
Mobil: +49 175 2501720
Fax: +49 6063 577383


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