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Fränkisch-Crumbach: Romantisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Garten

Objekt-Nr.: 322
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Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
64407 Fränkisch-Crumbach
Odenwaldkreis
Hessen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
595.000 €
Wohnfläche ca.:
213 m²
Grundstück ca.:
1.392 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19%MwSt.
Nutzfläche ca.:
40 m²
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1999
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
77 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1999
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das romantische Einfamilienhaus im Landhausstil in leichter Hanglage mit Einliegerwohnung wurde 2019 sehr umfassend renoviert und macht einen fast neuwertigen Eindruck.

Die Einliegerwohnung im UG mit separatem Eingang hat 2 Zimmer, Küche und Badezimmer. Schöne helle Räume mit großen Sprossenfentern. Die moderne Küche ist mit Retrolook-Elementen und kleiner Sitzecke ausgestattet. Auch die Einliegerwohnung verfügt über eine kleine feine Terrasse.

Im EG der geräumigen Hauptwohnung befinden sich die Küche mit einer schönen Einbauküche, der Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, ein Schlafzimmer und ein Gäste -WC. Fast skandinavische Gemütlichkeit zeichnet dieses Haus aus. Die nahezu bodentiefen Fenster im Wohnzimmer, machen den Raum schön hell und lassen den Kamin in vollem Glanz erstrahlen.
Auch der großzügige Essbereich profitiert hiervon.

Die mit einer Pergola überdachte Terrasse mit anschließendem Garten, erreichen Sie direkt vom Wohnzimmer aus. Hier sitzen Sie weit ab von den Alltagsstrapazen mitten in der Natur mit Blick auf den nahegelegen Wald. Erholung pur - und das im eigenen Zuhause!

Der wunderschön angelegte Garten am leichten Hang lässt den Alltag schnell vergessen und bietet viel Platz für Familien mit Kindern

Im voll ausgebauten DG gibt es ein großes, neu gestaltetes Badezimmer und 3 Schlafzimmer.Das Badezimmer gibt einen Eindruck, wie Moderne mit Natürlichkeit ganz harmonisch verbunden werden kann. Die Schlafräume sind hell und lichtdurchflutet.

Das Grundstück ist in Bauland und Gartenfläche unterteilt. Im vorderen Bereich ist das Grundstück mit dem Einfamilienhaus bebaut, drunter zur Straße befinden sich zwei Garagen, die in den Hang gebaut wurden.

Das Haus wurde in Fertigbauweise gebaut, der Hersteller ist Bien Zenker, Baujahr 1999.

Ausstattung:
Große Hauptwohnung und ELW
2 Bäder
1 Gäste EC
Fliesen, Laminat
Kaminofen
2 Einbauküchen
2 Garagen
2 Terrassen
großer wunderschöner Garten
Fernsicht
Fertigbauweise mit guter Innenwanddämmung

Lage:
In einer ruhigen Seitenstrasse im schönen Fränkisch-Crumbach gelegen.

Fränkisch-Crumbach liegt im Vorderen Odenwald beiderseits des Crumbachs, einem linken westlichen Zufluss der Gersprenz, die bei Stockstadt in den Main fließt. Die Gemeinde liegt im hessischen Teil Frankens.

Fränkisch-Crumbach bietet schon für die Kleinsten betreuungsangebote, wie Kindertagesstätten und eine Ganztags-Grundschule.

Es werden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der 3100 Einwohner Gemeinde geboten.
Sonstiges:
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin dieser schönen Immobilie. Bitte schreiben Sie uns hierzu an, mit Angabe Ihrer Telefonnummer.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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PERSPEKTIVE IMMOBILIEN Inh. Karin Schönig  - Frau Karin  Schönig
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Frau Karin Schönig

Bahnhofstr. 47
64732 Bad König
Telefon: +49 6063 8268954
Mobil: +49 175 2501720
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