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Erbach: Zweifamilienhaus mit ELW unweit des Bahnhofs in Erbach

Objekt-Nr.: 5021
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    Gartenseits
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    Gartenhaus
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    Balkon OG
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    Balkonaussicht
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    Wohnzimmer EG
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    Vorzimmer EG
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    Schlafzimmer EG
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    Küche EG
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    Bad EG
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    Zimmer 3 EG
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    Hausbar EG
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    Sauna EG
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    Bad OG
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    Küche OG 1
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    Wohnraum OG
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    Wohnzimmer OG
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    Schlafzimmer 1 OG
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    Wintergarten OG
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    Zimmer drei EG
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    Schlafzimmer 2 OG
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    Zimmer 3 OG
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    Treppenhaus
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    Garage
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    Hauszugang
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    Strassenfront
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    Strassenseits
Seitenansicht
Gartenseits
Gartenhaus
Balkon OG
Balkonaussicht
Wohnzimmer EG
Vorzimmer EG
Schlafzimmer EG
Küche EG
Bad EG
Zimmer 3 EG
Hausbar EG
Sauna EG
Bad OG
Küche OG 1
Wohnraum OG
Wohnzimmer OG
Schlafzimmer 1 OG
Wintergarten OG
Zimmer drei EG
Schlafzimmer 2 OG
Zimmer 3 OG
Treppenhaus
Garage
Hauszugang
Strassenfront
Strassenseits
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
64711 Erbach
Odenwaldkreis
Hessen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
392.000 €
Wohnfläche ca.:
220 m²
Grundstück ca.:
623 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % Käuferprovision
Nutzfläche ca.:
40 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Bahnhof, ruhige Gegend, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2000
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1974
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Stein
Zustand:
unrenoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie möchten gerne viel Platz? Viel Wohnfläche für ein Generationenhaus zum Beispiel, oder eins zum Wohnen und Arbeiten?
Hier ist beides möglich!
Im Erdgeschoß gibt es eine Zweizimmerwohnung links des Treppenhauses, rechts davon ein weiteres großes Zimmer, ein Bad mit Sauna und einen Raum, der zu einer gemütlichen Bar umgebaut wurde.
Im Obergeschoss befindet sich die größte Wohnung mit Wohn-/Esszimmer, Wintergarten, drei Schlafzimmern, Küche, Bad und Zugang zum Balkon. Diese Wohnung ist durch das Treppenhaus zu erreichen, oder über eine Wendeltreppe von der Bar aus, was die Nutzungsmöglichkeiten der Räume vervielfacht.
Im Untergeschoss, welches zur Strasse ebenerdig ist, befindet sich eine Einzimmer-Einliegerwohnung welche vermietet ist und einen eigenen Zugang von der Strassenseite hat.
Es gibt eine Garage und zwei PKW-Stellplätze. Das Haus ist teil unterkellert, hier befindet sich die Heizungsanlage aus dem Jahre 1987.
Das Ursprungsbaujahr ist 1929, damals wurde das Haupthaus errichtet, es folgten Anbauten 1963 und eine Aufstockung 1974 wo das Haus seine heutige Form bekam.
Es wurden immerwieder Modernisierungen vorgenommen, die Fenster nach und nach erneuert (bis auf ein paar im OG), die Bäder und Böden im EG wurden anfang 2000 renoviert.
Mit Sicherheit wird das eine oder Andere noch renoviert oder erneuert werden müssen, aber das Haus hat eine sehr gute Substanz und bietet Ihnen viel Platz um sich zu verwirklichen.
Ausstattung:
OG Wohnung mit 5 Zimmern,
EG Wohnung mit 2 plus 1 Zimmern,
Einliegerwohnung,
Nebenräume,
Sauna,
Kaminofen,
Garten,
Garage,
zentrale Lage.
Lage:
Tolle Lage, nahe des Zentrums und des Erbacher Schloßes gelegen, zum Bahnhof sind es wenige Minuten zu Fuß, der Brudergrund ist auch in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Erbach ist die Kreisstadt des südhessischen Odenwaldkreises.
Das Stadtgebiet von Erbach liegt im Buntsandsteingebiet des Odenwaldes. Hier nimmt es das südliche obere Ende des in Süd-Nord-Richtung verlaufenden Talzuges der Mümling ein und reicht im Westen und Osten bis zu den acht Kilometer voneinander entfernten Höhenlagen, die das Mümlingtal vom Mossautal in der einen Richtung und vom Mudtal sowie dem Ittertal in der anderen Richtung scheiden. Entlang der Mümling zieht sich das Stadtgebiet vom Michelstädter Stadtrand im Norden siebeneinhalb Kilometer weit bis zum Marbach und dem Himbachel im Süden.
Sonstiges:
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Sehr gerne bieten wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin des interessanten Hauses an.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der LBS, der Deutschen Vermögensberatung und anderen. Gerne empfehlen wir Ihnen auch gute Handwerker aus der Umgebung.
Ihr Ansprechpartner
 



PERSPEKTIVE IMMOBILIEN Inh. Karin Schönig  - Frau Karin  Schönig
PERSPEKTIVE IMMOBILIEN Inh. Karin Schönig
Frau Karin Schönig

Bahnhofstr. 47
64732 Bad König
Telefon: +49 6063 683536
Mobil: +49 175 2501720
Fax: +49 6063 577383


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