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Brombachtal: Vierseitenhof mit viel Potential im schönen Böllstein

Objekt-Nr.: 404
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    Wohnhaus
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    Wiesenansicht
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    Küche
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    Gästezimmer
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    Gästebad
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    Gästebad 2
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    Fachwerkseite
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    Hofdraufsicht
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    Stall
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    Teil der Scheune
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    Wiese
Collage
Wohnhaus
Wiesenansicht
Wohnzimmer
Küche
Gästezimmer
Gästebad
Gästebad 2
Fachwerkseite
Hofdraufsicht
Stall
Teil der Scheune
Wiese
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
64753 Brombachtal
Odenwaldkreis
Hessen
Stadtteil:
Böllstein
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
359.000 €
Wohnfläche ca.:
250 m²
Grundstück ca.:
2.700 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5% zzgl. ges. MwSt.
Nutzfläche ca.:
450 m²
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1990
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1900
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses 1900 erbaute Bauernhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 250 qm und insgesamt 9,5 Zimmer, 3 Bäder und eine große Küche.
Das Bauernhaus könnte als Zweifamilienhaus genutzt werden, müsste hierfür jedoch ein wenig umgebaut werden, denn die Räume im Obergeschoss wurden bisher als Gäste-/Fremdenzimmer genutzt, es gibt im 1 OG 2 Bäder. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnung, die aus 3,5 Zimmern, einer großen Küche und einem Bad besteht. Insgesamt sind die Räumlichkeiten charmant, benötigen jedoch einen kreativen Kopf und starke Arme (wohl auch ein bisschen Budget) für die Erfüllung Ihres Lebenstraums.
Das Grundstück teilt sich in bebaubare Fläche und Grünfläche. Die Grünfläche ist momentan teilweise mit Obstbäumen bepflanzt, kann jedoch auch als Auslauf für ein Pferd genutzt werden.
Es gibt zwei Scheunen, Stallungen und einen Garagenanbau mit Ausbaupotential im Obergeschoss.
Es gibt hier vielzählige Möglichkeiten das große Anwesen zu nutzen.
Ausstattung:
9,5 Zimmer,
3 Bäder,
Küche,
Dachboden,
Teilkeller,
Zentralheizung,
großes Grundstück,
Wiese,
Scheunen,
Ställe,
Garage
Lage:
Etwas abseits des Ortskerns von Böllstein.
Böllstein ist mit 400 Meter der höchstgelegene Ortsteil von Brombachtal und liegt als einziger westlich der Wasserscheide von Gersprenz und Mümling, und zwar im Quellgebiet des Affhöllerbachs. Auf der Wasserscheide am östlichen Ortsrand stellt die Böllsteiner Höhe mit 416 Meter die zweithöchste Erhebung im Böllsteiner Odenwald dar. Dieser wird als geologische Formation durch Granitverwitterungsböden geprägt und bildet auf einer Fläche von 44,99 km² als naturräumliche Untereinheit 145.9 den nordöstlichen Eckpfeiler des Vorderen Odenwaldes an der Grenze zum Reinheimer Hügelland im Norden und zum Sandstein-Odenwald im Osten und Süden. Bei klarer Sicht besteht ein guter Fernblick 64 Kilometer weit in nordwestliche Richtung über das Rhein-Main-Gebiet bis zum Großen Feldberg im Taunus.
Sonstiges:
Es ist schwierig alle Vorzüge des großen Anwesens in diesem Exposé zusammen zu fassen, deshalb sollten Sie es einfach bei einem Besichtigungstermin auf sich wirken lassen.
Kontaktieren Sie uns um einen Termin zu vereinbaren.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5 % zzgl. 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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