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Wald-Michelbach: Ein besonderes Traumhaus in ruhiger Gegend

Objekt-Nr.: 172
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Basisinformationen
Adresse:
69483 Wald-Michelbach
Bergstraße
Hessen
Preis:
375.000 €
Wohnfläche ca.:
235 m²
Grundstück ca.:
550 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95%
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 2 x Außenstellplatz
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1979
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wir schätzen uns sehr glücklich, Ihnen diese wunderschöne und besondere Immobilie präsentieren zu dürfen.
Auf den ersten Blick von Außen, ist die ganze Pracht die Ihnen im Inneren des Hauses geboten wird, noch gar nicht zu erkennen, aber es handelt sich hierbei um eine wahre Perle.
Das Haus wurde 2014 komplett entkernt, aufwendig saniert und sehr hochwertig und geschmackvoll ausgestattet.
Die Wohnräume sind mit hochwertigen, hellen Fliesen ausgelegt, genau wie der Eingangsbereich und das Treppenhaus. In den Schlafzimmern im OG finden Sie einen neuwertigen Laminat bzw. Parkettboden.
Raumaufteilung:
EG: Vom imposanten Entree gelangt man zur linken im die Wohnräume, das geräumige Wohnzimmer (mit Zugang zu einer der Terrassen), welches mit der offenen Küche verbunden ist, besticht durch seine Helligkeit. Die mit sehr geschmackvollen Einbaumöbeln ausgestattete Küche ist ein Durchgangsraum, welcher das Wohnzimmer mit dem im Anbau / Wintergarten befindlichen Essbereich verbindet. Diese Anordnung der Räume hat einen fast herrschaftlichen Charakter und wirkt sehr vornehm. Die schicke Einbauküche kann gerne übernommen werden, sie ist im Kaufpreis aber nicht enthalten.
Vom Entree zur Linken gelangt man in das Atelier, welches nach Bedarf zu einer Einliegerwohnung umgebaut werden könnte.
Die schicke, helle Marmortreppe führt in die Räume im Obergeschoß:
hier befinden sich fünf Räume (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-, Arbeitszimmer) und das schöne Badezimmer.
In der unteren Etage finden Sie noch Kellerräume, einen Hobbyraum und den Heizraum.
Das Haus ist mit vielen Extras ausgestattet und befindet sich im fast neuwertigen Zustand.
Der wunderschön angelegte und gepflegte Garten ist sogar bei dieser Jahreszeit schön anzusehen und im Sommer einfach ein Traum!
Ausstattung:
8 Zimmer,
Küche (EBK im Kaufpreis nicht enthalten),
Bad,
Gäste WC,
Wintergarten,
Atelier,
Keller,
Gasheizung mit Flüssiggastank, im Atelier Fußbodenheizung,
Holzofen im Anbau,
Carport + Außenstellplätze,
Beleuchtung: LED Technik,
Elektrische Rollläden im Anbau,
Leitungen für Solar vorbereitet

Lage:
In einer ruhigen Anliegerstrasse in Unter-Schönmattenwag. Ortsteil von Wald-Michelbach im südhessischen Kreis Bergstraße. Unter-Schönmattenwag liegt im Süden des hessischen Odenwaldes an der Grenze zu Baden-Württemberg auf der Ostseite des tief in die Höhen des Überwaldes eingeschnittenen Ulfenbachs, der nach Süden läuft und zuletzt über den Laxbach dem Neckar zufließt. Die Gemarkungsfläche wird für 1961 mit 2141 Hektar angegeben, davon 1716 Hektar Wald.
Entfernungen: Wald-Michelbach: 7 km, Viernheim ca. 33 km, Heidelberg ca. 35 km, Mannheim ca. 43 km.
Sonstiges:
MODERNISIERUNGEN AB 2013

1. Nach Übernahme des Objektes 2013

a. Innenausbau Treppenhaus, Treppenhaus – Fußboden und OG Beläge komplett Neu
b. Kinderzimmer OG komplett neue Böden, Deckenverkleidung Neu
c. Badezimmer war Rohbau, komplett Neu erstellt inkl. Fußbodenheizung, Eckbadewanne, Dusche mit Glasabtrennung 100 x 80 cm, Spiegel Maßanfertigung, Doppel Waschtisch mit Unterschrank
d. Gäste WC im EG war Rohbau, komplett Neu erstellt
e. Atelier, komplett entkernt, Neu aufgebaut, Decken, Fußboden Wände, Neue Fenster 1x dreiflügelig und 1x zweiflügelig, Fußboden Heizung und Heizkörper Neu
f. Kellerräume Rohbau, komplett mit Bodenbelägen erneuert und Wände komplett verputzt und verkleidet sowie die Decken
g. Elektro Installation komplett erneuert mit Vorbereitung für Solaranlage, Beleuchtung komplett in LED Technik, Netzwerktechnik, Neue Schaltschrank Anlage, Starkstrom Anschluß
h. Alle Wände im Treppenhaus, Diele EG, Diele OG komplett erneuert und mit „Stuco Veniziano“ erstellt
i. Gesamtkosten gerundet 90.000,-€

2. Ausbau des Objektes 2014
a. Planung und Erstellung Anbau mit 32 qm mit kompletter Elektrik alles in LED Technik
b. Bodenbeläge und Doppel Schiebetüre Terrasse
c. Erweiterung der Küche und Erneuerung E-Geräte( Miele)
d. Aufbau neue Terrasse 8 x 4 meter mit „Plätscher Brunnen“ und Garten Elektrik
e. Komplett Neues Carport mit Einbindung die vorhandene Dachflucht und Optik
f. Gesamtkosten gerundet 60.000,-€

3. Anfang 2015
a. Erstellung und Erneuerung Garten Anlage, Zaun Anlage, Erneuerung der W-Zi Terrasse und Garten Wege
b. Erneuerung Fußböden in W-Zi und Küche einheitliche Fliesen mit dem Anbau
c. Bepflanzung, Rollrasen, Ruheplatz
d. Erneuerung der Vorgarten Anlage kpl.
e. Komplett neuer Anstrich der gesamten Hausfassade und der Dachüberstände
f. Gesamtkosten gerundet 25.000,-€



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Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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