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Erbach: Zweifamilienhaus mit ELW unweit des Krankanhauses in Erbach

Objekt-Nr.: 2100
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    Balkon EG
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    Bad ELW
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    Zimmer ELW
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    Haus-Erbach-Bild-6
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    Werkstatt
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    Haus-Erbach-Bild-1
Sommeransicht
Strassenansicht
Gartenseits
Seitlich
Balkon EG
Essbereich EG
Bad ELW
Bad OG
Bad OG1
Bad DG
Bad EG
Zimmer ELW
Haus-Erbach-Bild-6
Wohnzimmer OG
Küche OG
Küche ELW
Küche EG
Zimmer DG
Kinderzimmer DG
Waschkeller
Werkstatt
Heizungskeller
Haus-Erbach-Bild-1
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
64711 Erbach
Odenwaldkreis
Hessen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
419.000 €
Wohnfläche ca.:
228 m²
Grundstück ca.:
536 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% Käuferprovision
Nutzfläche ca.:
82 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
1
Loggia:
2
Einliegerwohnung:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Krankenhaus
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Baujahr:
1990
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein in Massivbauweise errichtetes Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im UG.
Wohnung Dachgeschoß: Maisonette auf 2 Etagen, 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, mit insgesamt 4 Balkonen. Die 2 Etagen sind in der Wohnung durch Wendeltreppe erreichbar. In jedem Raum außer im Schlafzimmer sind Wohndachfenster mit Außenrolläden vorhanden.
Wohnung Erdgeschoß:3 Zimmer, Küche, Bad, großer Balkon über gesamte Hausbreite und über der Doppelgarage. Hochwertige helle Stilholzinnentüren alle verglast. Alle Wohnungen mit Wohnungsabschlußtüren über das geschlossene Treppenhaus abgeschlossen Balkongeländer in Echtholz (Douglasie). Zusätzlicher einzügiger Kamin zum Anschluß eines Kaminofens im Wohnbereich vorhanden.
Bäder: 3 Vollbäder mit Dusche und Wannenbad, im Dachgeschoß zusätzlich ein Duschbad. Alle Bäder deckenhoch gefließt. 3 Einbauküchen vorhanden. Alle Decken mit hellen Echtholzpannelle verschalt. Fußböden im Dachgeschoß: Fliesen, Echtholz-Bohlenparkett und im Obergeschoß mit Teppichboden. Fußböden im Erdgeschoß, Kellergeschoß und Treppenhaus : Fliesen, Laminat.
Nebenebäude (Blockbohlenhaus) auf dem Grundstück vorhanden.
Ausstattung:
3 separate Gas-Brennwert-Thermen zur Heizung und Warmwasserbereitung je Wohnung in einem zentralen Heizungskeller. Die Technik wurde 2017 gänzlich erneuert. Es handelt sich um Heizkörperheizung (also keine Fußbodenheizung).
Heizungs-und Wasserleitungrohre sind in Plastik ausgeführt. Elektro-Inhouse-/Kabelfernseh- und sonstige Medienleitungen sind in Leerrohren geführt. Kabelfernseh- und Medienleitungen sind zu jedem Wohnraum außer den Bädern vorhanden. Verteilung Kabelanschluss und Medienanschluss an zentraler Stelle aufgeteilt in jede Wohnung/Raum - somit flexibel konfigurierbar.
Lage:
Am Stadtrand von Erbach Odenwald an der K42 (Erlenbacher Straße) gelegen. Das Gesundheitszentrum Odenwald, Apotheke, Kindergarten, Bäcker verschiedene Fachgeschäfte sind in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Eine Bushaltestelle des Stadtbus Erbach/Michelstadt befindet sich ebenfalls wenige Gehminuten entfernt. In ca. 10 Gehminuten erreicht man ein großes Waldgebiet, das zu Spaziergängen einlädt. Erbach Odenwald ist über die Odenwaldbahn an das Rhein-Main Gebiet mit öffentlichen Verkehrsmittel gut angeschlossen.
Sonstiges:
Die Wohnung im EG und die ELW sind beide vermietet. Die große Wohnung im 1 OG und DG wird frei.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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PERSPEKTIVE IMMOBILIEN Inh. Karin Schönig  - Frau Karin  Schönig
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