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Erbach: Gemütliche Doppelhaushälfte mit kleinem Garten in Erbach

Objekt-Nr.: 071
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    Garten2
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    Garten
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    Gartenseits
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    Grill
Hausprofil
Wohnzimmerdraufsicht
Wohnzimmer
Treppenaufgang
Küche
Büro 2
Arbeitszimmer
Gästezimmer
Schlafzimmer
Esszimmer
Flur OG
Garten2
Garten
Gartenseits
Grill
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
64711 Erbach
Odenwaldkreis
Hessen
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
250.000 €
Wohnfläche ca.:
126 m²
Grundstück ca.:
305 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95%
Nutzfläche ca.:
5 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
3
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2000
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1986
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein sehr gemütliches Einfamilienhaus mit perfekter Aufteilung. Im Erdgeschoß befindet sich im Eingangsbereich der Windfang und eine Gästetoilette, das geräumige, mit hellen Fliesen ausgelegte Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und bodentiefen Fenstern, ein Esszimmer, zwar nicht groß, aber für eine schöne Essecke für ca. 6-8 Personen ist hier ausreichend Platz geboten und direkt nebenan befindet sich die Küche mit Speisekammer/Abstellraum mit Zugang nach Draußen. Die Böden sind im Erdgeschoß alle gefliest. Über eine formschöne Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoß/Dachgeschoß wo sich weitere vier Zimmer befinden (2 Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer) und das Bad. Es gibt auf jeder Hausseite einen Balkon, jedes der Zimmer im OG hat einen Balkonzugang.
Die sanitären Einrichtungen stammen noch aus dem Baujahr und könnten eine Modernisierung vertragen.
Das Wohnzimmer verfügt über einen fast neuwertigen Holzofen, der als Zusatzheizung dient.
Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand!
Ausstattung/Zubehör:
5,5 Zimmer
Küche
Bad
Gäste WC
2 Balkone
Holz-Kaminofen
Terrasse
2 Abstellräume
kleiner Garten
PKW Stellplatz
Lage Haus/Grundstück:
In einer ruhigen Seitenstrasse, ca. 15 Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum entfernt.
Erbach ist die Kreisstadt des südhessischen Odenwaldkreises. Das Stadtgebiet von Erbach liegt im Buntsandsteingebiet des Odenwaldes. Hier nimmt es das südliche obere Ende des in Süd-Nord-Richtung verlaufenden Talzuges der Mümling ein und reicht im Westen und Osten bis zu den acht Kilometer voneinander entfernten Höhenlagen, die das Mümlingtal vom Mossautal in der einen Richtung und vom Mudtal sowie dem Ittertal in der anderen Richtung scheiden. Entlang der Mümling zieht sich das Stadtgebiet vom Michelstädter Stadtrand im Norden siebeneinhalb Kilometer weit bis zum Marbach und dem Himbachel im Süden.
Sonstiges:
Vereinbaren Sie am besten sofort einen Besichtigungstermin um sich von den vielen Vorzügen des schönen Hauses zu überzeugen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der LBS, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 


PERSPEKTIVE IMMOBILIEN Inh. Karin Schönig
Telefon: 06063 683536
Fax: 06063 577383

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