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Leidersbach: Ein Traumhaus im Grünen für 1-2 Familien

Objekt-Nr.: 293
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Magnolie
Esszimmer
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Wohnen
Küche
Balkon
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
63849 Leidersbach
Miltenberg
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
420.000 €
Wohnfläche ca.:
127 m²
Grundstück ca.:
737 m²
Zimmeranzahl:
6,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57%
Nutzfläche ca.:
60 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2001
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1996
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.09.2019
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Öl
Energietyp:
Niedrigenergie
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein absolutes Traumhaus für eine kleine oder auch größere Familie! Es ist geräumig und besticht über seine gut überlegte Aufteilung.
Die untere Etage wird zur Zeit als reine Wohnetage genutzt und ist offen gestaltet. Ein großes Wohnzimmer geht ins Esszimmer über, welches sich wiederum fast in die Küche integriert. Im Zentrum befindet sich ein sehr schöner Kachelofen, der in der Lage ist die ganze Etage zu beheizen. Die eigentliche Heizung ist hier im EG eine Fußboden-Zentralheizung. Außer der Wohnräume befindet sich im EG noch ein Badezimmer.
Über eine schöne, mediterran anmutende Treppe gelangt man in das Obergeschoß, welches 3 Schlafzimmer und ein großes Badezimmer beherbergt. Zwei der Zimmer haben einen Zugang zum Balkon.
Das Dach ist selbstverständlich sehr gut gedämmt, ebenso wie die Außenfassade.
Im Kellergeschoß befinden sich noch 2 zum Wohnraum ausgebaute Räume und ein drittes Badezimmer, welches z.B. als Gästebad dienen kann. Es gibt die Möglichkeit beide Etagen als separate Wohnungen zu nutzen, früher war das jetzt sehr große Wohnzimmer durch eine Wand getrennt, wodurch ein weiteres Schlafzimmer vorhanden war. In der oberen Etage befinden sich in einem der Zimmer Wasseranschlüße, für eine mögliche Küche, somit gäbe es eine Dreizimmerwohnung mit Küche und Bad im EG und eine Zweizimmerwohnung mit separater Küche und Bad im OG. Selbstverständlich kann das Haus weiterhin als Einfamilienhaus genutzt werden, wie es aktuell der Fall ist. Diese Immobilie ist wunderbar gepflegt und befindet sich in einem fast neuwertigen Zustand. Eine geräumige Garage und ein großes Carport, wie die beiden Terrassen runden das ganze noch ab und machen es zu einem sehr luxuriösen Anwesen!

Ausstattung/Zubehör:
1 oder 2 Wohnungen,
6,5 Zimmer,
3 Bäder,
Fußbodenheizung im EG und Bad OG, Rest über Heizkörper,
teilweise elektrische Rollläden,
kompl. unterkellert,
Böden teils Fliesen, teils Laminat,
Einbauküche,
Kachelofen,
2 Terrassen,
Garage,
Carport,
Zysterne.
Lage Haus/Grundstück:
In einer sehr ruhigen Straße, ganz am Rande des Neubaugebietes in Leidersbach.
Leidersbach ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Das Gemeindegebiet liegt im Spessart, circa 10 Kilometer südöstlich von Aschaffenburg. Das gesamte Gemeindegebiet liegt im Naturpark Spessart. Der topographisch höchste Punkt der Gemeinde befindet sich nordöstlich von Volkersbrunn mit 419 m ü. NN, der niedrigste liegt am Leidersbach unterhalb von Ebersbach auf 144 m ü. NN.
Sonstiges:
Eine Immobilie zum Verlieben!
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Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


PERSPEKTIVE IMMOBILIEN Inh. Karin Schönig
Telefon: 06063 683536
Fax: 06063 577383

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