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Oberzent : IDYLLISCH - Zweifamilienhaus mit eigenem Wald direkt am Haus im Sensbachtal

Objekt-Nr.: 227
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Wohnzi 1OG
Wohnzi
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Schlafzi
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Im Grünen
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Diele
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
64760 Oberzent
Stadtteil:
Unter-Sensbach / Hebstahl
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
258.000 €
Wohnfläche ca.:
220 m²
Grundstück ca.:
4.887 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 %
Nutzfläche ca.:
30 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
vermietet:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Wald
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1971
Mieteinnahmen p.a.:
12.600 €
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Laminat, Linoleum
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein geräumiges Zweifamilienhaus mit weiteren Räumen im UG (Bodeneben), die zur Zeit als Tierarztpraxis genutzt werden.
Es gibt pro Etage jeweils eine große Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Flur. Die Wohnung im 1 OG verfügt darüber hinaus über einen Balkon und zwei Terrassen, eine von der Küche aus begehbar (hier kann man wunderbar frühstücken), die zweite und auch der Balkon vom Wohnzimmer aus zu begehen. Es wurden in den letzten Jahren verschiedene Modernisierungen am Haus durchgeführt:
- Bad im 2OG wurde erneuert,
- teilweise neue Fenster,
- vor 8 Jahren neue Heizung,
- neue Kaminöfen,
- Dach vor ca. 20 Jahren neu gedeckt,
- neue Hauseingangstür,

Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten, 3-4 PKW-Stellplätze und ein Unterstand in dem das Holz für die Holzöfen gelagert werden kann.
Zum Grundstück gehört ein Waldstück, welches sich direkt hinter dem Haus befindet und ca. 4150m² Fläche hat.
Das Haus ist zur Zeit noch vermietet.
Ausstattung/Zubehör:
2 Wohnungen
Praxisräume im UG (Bodeneben)
4 Stellplätze
2 Terrassen und Balkon
Waldgrundstück
Lage Haus/Grundstück:
Als letztes Haus in einer sehr ruhigen Seitenstrasse im im Ortsteil Hebstahl, welches noch vor kurzem zum Sensbachtal gehört hat. Seit dem 01.Januar 2018 ist es Stadtteil der neu gegründeten Stadt Oberzent im südhessischen Odenwaldkreis. Hebstahl liegt in enger Tallage im Süden des Talzuges, der von dem Sensbach in allgemeiner Nord-Süd-Richtung durchflossen wird, eingezwängt zwischen dem 507 Meter hohen Schnuppenberg im Nordwesten und dem 480 Meter hohen Sensberg im Südosten. Nach Westen haben kleine kurze Seitentäler die Rodung einer Feldflur ermöglicht. Südlich der Ortslage verengt sich das Tal weiter und wendet sich nach Osten. Von hier an bildet der Sensbach bis zur Einmündung in die Itter die Landesgrenze zwischen Hessen und Baden-Württemberg.
Sonstiges:
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen um Ihnen das Haus und die tolle Lage zu presentieren.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der LBS, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 


PERSPEKTIVE IMMOBILIEN Inh. Karin Schönig
Telefon: 06063 683536
Fax: 06063 577383

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