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Erbach: Einfamilienhäuschen in ruhiger Lage in Erbach

Objekt-Nr.: 178
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    Carportseite
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    WC im DG
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    Strassenfront
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    Gartenseite
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    Gartenhaus
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    Garten
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    Carport
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    Esszimmer
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    Küche
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    Badezimmer
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    Bad EG
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    Kelleraufgang
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    Kinderzimmer 1
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    Gästezimmer-Kinderzimmer2
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    Schlafzimmer
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    Partyraum UG
Carportseite
WC im DG
Strassenfront
Gartenseite
Gartenhaus
Garten
Carport
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Badezimmer
Bad EG
Kelleraufgang
Kinderzimmer 1
Gästezimmer-Kinderzimmer2
Schlafzimmer
Partyraum UG
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
64711 Erbach
Odenwaldkreis
Hessen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
175.000 €
Wohnfläche ca.:
80 m²
Grundstück ca.:
430 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 %
Nutzfläche ca.:
75 m²
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Krankenhaus
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1963
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Laminat, Linoleum
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
272 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1963
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein gemütliches Einfamilienhaus in sehr guter Gegend wartet auf neue Eigentümer, die keine Scheu vor Renovierungsarbeiten haben. Die Wohnfläche ist mit ca. 80 m² recht überschaubar, bietet aber ausreichend Platz für eine Familie mit zwei Kindern, denn wir haben im OG drei Schlafzimmer, ein großes für die Eltern und zwei kleine für die Kids, die selbstverständlich auch zu einem größeren Zimmer zusammengefügt werden könnten. Außerdem befindet sich im OG ein WC. Die Wohnebene, die im Erdgeschoß Platz hat, setzt sich zusammen aus dem Entree, einem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, einem Esszimmer, der Küche ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und auch das Badezimmer hat seinen Platz im EG. Es geht noch runter in den Keller, wo ein Partyraum auf Sie wartet, ein Gäste WC mit Dusche, ein Waschkeller und ein Aufbewahrungsraum.
Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Standard der 80er Jahre und bedarf einer Modernisierung. Mit etwas Farbe, neuen Bodenbelägen und Sanitär erstrahlt das Haus wieder zum neuen Glanz.
Ausstattung/Zubehör:
Freistehend,
5 Zimmer,
Küche mit Zugang zur Terrasse,
Bad mit Wanne,
2 x sep. WC
Carport
Gartenhaus
Garten
Neue Gas-Therme (BJ 2015)
Lage Haus/Grundstück:
Direkt in Erbach, mitten in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung unweit des Gesundheitszentrums Odenwald.
Erbach ist die Kreisstadt des südhessischen Odenwaldkreises. Das Stadtgebiet von Erbach liegt im Buntsandsteingebiet des Odenwaldes. Hier nimmt es das südliche obere Ende des in Süd-Nord-Richtung verlaufenden Talzuges der Mümling ein und reicht im Westen und Osten bis zu den acht Kilometer voneinander entfernten Höhenlagen, die das Mümlingtal vom Mossautal in der einen Richtung und vom Mudtal sowie dem Ittertal in der anderen Richtung scheiden. Entlang der Mümling zieht sich das Stadtgebiet vom Michelstädter Stadtrand im Norden siebeneinhalb Kilometer weit bis zum Marbach und dem Himbachel im Süden.
Sonstiges:
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und Sie verlieben sich in das süße Häuschen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der LBS, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 


PERSPEKTIVE IMMOBILIEN Inh. Karin Schönig
Telefon: 06063 683536
Fax: 06063 577383

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