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Erbach: Wundervolles Einfamilienhaus in paradisischer Lage

Objekt-Nr.: 052
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    Im Grünen
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Galerie 1
Terrassenstück
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Schrankzimmer1
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Schlafzimmer
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Hohe Decke
HWR
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Seitenansicht
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Gartentreppe
Im Grünen
Schnellkontakt
 
 
Basisinformationen
Adresse:
Eutergrundweg
64711 Erbach
Odenwaldkreis
Hessen
Stadtteil:
Bullau - Eutergrund
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
220.000 €
Wohnfläche ca.:
130 m²
Grundstück ca.:
949 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95%
Nutzfläche ca.:
10 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1984
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Energieverbrauchs-Kennwert:
74 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1984
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie suchen ein ruhiges Domizil der gehobenen Kategorie, als Ausgleich zu Ihrem stressigen Berufsleben? Hier können Sie in absoluter Ruhe ausspannen!
Sie sind ein Naturmensch und wollen dem Stadtlärm und den Autoabgasen entfliehen? Hier können Sie direkt vor Ihrer Haustür in die Natur tauchen oder beim Frühstück auf der Terrasse die Rehe in Ihrem Garten beobachten.
Sie sind ein Jetlag geplagter Manager, der ein Liebesnest sucht, um für ein paar schöne Stunden die Welt zu vergessen? Ein Flugplatz, auf dem Sie mit Ihrem privat- Jet landen können ist nur wenige Minuten entfernt. Wenn Sie das Auto bevorzugen: Ihr kleines Paradies befindet sich nur eine Autostunde von Frankfurt.
Ob als Wochenenddomizil oder als Dauerwohnsitz, geschützt vor fremden Blicken genießen Sie hier Ihre Privatsphäre.
Dieses architektonisch anspruchsvolle Haus, welches im Jahr 1983 von der Firma Fertigbau Fritz GmbH erbaut wurde, besticht durch seine offene Raumgestaltung mit einer Galerie im Obergeschoss, den raumhohen Fenstern, die viel Licht in die Räume lassen und eine Verbindung mit der Natur schaffen. Ein moderner Kaminofen, als Mittelpunkt des Wohnbereichs sorgt an kühlen Wintertagen für eine besonders gemütliche Wärme. Bei schönem Wetter steht Ihnen der kürzlich erbaute und mit einer hochwertigen Glasüberdachung ausgestattete Freisitz zur Verfügung.
Zwei PKW-Stellplätze befinden sich am Ende der Zufahrtsstraße. Dank der Hanglage des Grundstücks genießen Sie eine wundervolle Aussicht auf die benachbarten Hügel und das grüne Tal darunter.
Ausstattung/Zubehör:
Der Zustand des Anwesens ist sehr gehoben und absolut gepflegt. Neben dem offenen Wohn-/Essbereich bietet Ihnen das Erdgeschoß die Küche mit angeschlossener Vorratskammer,
ein Gäste WC, Abstell- und Hauswirtschaftsraum und einen Windfang. Im Obergeschoß befinden sich ein Schlafzimmer, das Bad mit Wanne und Dusche, ein Schrank- und Ankleidezimmer, welches auch zum Kinderzimmer umfunktioniert werden kann und die schöne Galerie mit Platz zum lesen und arbeiten. Beheizt wird das Haus über den Kaminofen oder die bequeme Elektrofußbodenheizung.
Das schnelle Internet ist bereits vorhanden.
Lage Haus/Grundstück:
Idyllische Lage im Erbacher Ortsteil Bullau-Eutergrund.
Auf einem Hochplateau zwischen Main und Neckar gelegen ist Bullau der höchstgelegene Stadtteil von Erbach und die Heimat für etwas mehr als 400 Einwohner. Es wird Ihnen hier ein aktives Vereinsleben angeboten und für den kleinen Einkauf zwischendurch steht Ihnen ein "Tante-Emma-Laden" zur Verfügung.
Sonstiges:
Zur sportlichen Betätigung können Sie hier zahlreiche Wander- und Fahrradwege nutzen, im Winter ist es ein Ski-Langlaufgebiet. Die Kreisstadt Erbach erreichen Sie in ca.15 Autominuten. Ein Schul- oder Rufbus stehen Ihnen hierzu auch zur Verfügung. In Erbach finden Sie den Bahnhof, Schulen, Ärzte, das große Gesundheitszentrum Odenwald, Fachgeschäfte, Supermärkte, ein Kino, Pferderennbahn und vieles mehr. Nach Darmstadt oder Heidelberg sind es ca. 55 km, nach Frankfurt ca. 85km.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der LBS, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 


PERSPEKTIVE IMMOBILIEN Inh. Karin Schönig
Telefon: 06063 683536
Fax: 06063 577383

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