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Michelstadt: Kapitalanleger aufgepasst! - Wohn- und Geschäftshaus mit Arztpraxis, 2 Büros und 3 Wohneinheiten

Objekt-Nr.: 214
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Schnellkontakt
 
 
Basisinformationen
Adresse:
64720 Michelstadt
Odenwaldkreis
Hessen
Gebiet:
Stadtzentrum
Vermietbare Fläche ca.:
540 m²
Preis:
1.500.000 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Baujahr:
1989
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% Käuferprovision
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Wohnfläche ca.:
259 m²
Gewerbefläche ca.:
280 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
57.576 €
Etagenanzahl:
4
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Fahrstuhl:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
139 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1989
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei diesem Angebot handelt es sich um 3 Gewerbeeinheiten, sowie 3 Wohneinheiten in einem Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum von Michelstadt. Das Objekt wurde 1989 erbaut und regelmäßig renoviert.
Das Objekt verfügt im Erdgeschoß über ca. 141 m² Nfl., die als Arztpraxis genutzt und vermietet sind. Im 1. OG befinden sich 2 abgeschlossene Büroeinheiten mit ca. 76 m² und ca. 63 m² Nfl., die jeweils einzeln vermietet sind. Im 2. OG befinden sich 2 Wohneinheiten mit jeweils 74 m² und 65 m² Wfl.. Zu beiden Wohneinheiten gehört ein separater Außenstellplatz.Im DG befindet sich noch eine weitere große Wohnung mit 119 m² Wfl., hierzu gehören eine Doppelgarage, sowie eine Einzelgarage.

- gepflegter Zustand
- sehr gute Geschäftslage
- moderne Praxis / Büroräume
- moderne/renovierte Wohnungen mit Garagen bzw. Stellplätzen
- Parkmöglichkeiten in direkter Nähe
- langjährige Mieter
Ausstattung/Zubehör:
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
In den letzten Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen vorgenommen:
2009 wurden von außen die Fenster neuangestrichen
2009/2010 wurde die Fassade es Gebäudes neu angelegt
2014 Erneuerung der Heizungsanlage
2015/2016 wurden die Dachgauben gedämmt
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt befindet sich in zentraler Geschäftslage von Michelstadt.
In direkter Umgebung befinden sich ein Großparkplatz, eine City-Bus-Haltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, sowie Freizeit- und Kulturangebote.
Michelstadt stellt das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar und ist mit über 16.000 Einwohnern die größte Stadt des Odenwaldkreises.
Sie grenzt an die unmittelbar südlich gelegene Kreisstadt Erbach an.
Die Städte Darmstadt, Aschaffenburg und Heidelberg befinden sich im Umkreis von ca. 50 km und lassen sich bequem auch mit der Bahn vom Michelstädter Bahnhof aus erreichen.
Sonstiges:
Wichtiger Hinweis:

Aufgrund des neuen Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei näherem Interesse an dieser Immobilie Ihre persönlichen Daten festzuhalten.
Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


PERSPEKTIVE IMMOBILIEN Inh. Karin Schönig
Telefon: 06063 683536
Fax: 06063 577383

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