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Modautal: Hof mit 3-Familienhaus, Scheune und Stall

Objekt-Nr.: 158
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Wintergarten 2 OG
Studio DG
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Schlafzimmer DG
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Gäste WC 2OG
Bügelzimmer 2OG
Bad 2OG
Bad DG
Blick vom Balkon
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Treppenhaus DG-2OG
Werkstatt
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Schnellkontakt
 
 
Basisinformationen
Adresse:
64397 Modautal
Darmstadt-Dieburg
Hessen
Stadtteil:
Allertshofen
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
359.000 €
Wohnfläche ca.:
380 m²
Grundstück ca.:
725 m²
Zimmeranzahl:
12
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95%
Nutzfläche ca.:
250 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1999
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1985
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie benötigen viel Platz, egal ob für sich selbst, oder zum Vermieten? Dann sind Sie hier richtig! 380 m² Wohnfläche auf drei Wohnungen verteilt stehen Ihnen hier zur Verfügung! Die Erdgeschoßwohnung ist mit 67,9 m² die kleinste und seit vielen Jahren vermietet. Im ersten Obergeschoß befindet sich eine geräumige 4 Zimmerwohnung mit 116,26 m² Wohnfläche. Auf das zweite Obergeschoß und auch das Dachgeschoß erstreckt sich die dritte Wohnung, eine Maisonette mit 180 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, Küche und 2 Bädern. In diese große Wohnung gelangt man durch den Wintergarten, der mit dem Treppenhaus verbunden ist. Als Nutzfläche stehen Ihnen folgende Räume zur Verfügung: ein Lagerraum und eine Werkstatt, die sich zwischen der Scheune und dem Wohnhaus befinden, eine Garage, Holzlager, Öltankraum, Keller und natürlich die Scheune mit einem gemauerten Silo und einigen Stallungen. Es gäbe die Möglichkeit die Scheune zum Wohnhaus umzubauen oder nach einem Rückbau ein weiteres Wohnhaus zu errichten.
Der Hof grenzt hinten direkt an eine Felswand, die eine natürliche Grenze zu den oberhalb befindlichen Häusern bildet. Eine dicke Betonstützmauer wurde zur Sicherheit errichtet.
Das Haus verfügt über eine Zentralheizung, die mit Öl und Holz befeuert werden kann.
Das Haus wurde in den letzten Jahren nicht modernisiert, was stellenweise notwendig wäre. Das Ursprungsbaujahr ist 1950, von dem allerdings nur noch die untere Etage des Hauses übrig ist, der Rest wurde 1985 aufgestockt und angebaut.
Ausstattung/Zubehör:
3 Wohnungen, davon eine vermietet,
12 Zimmer, 4 Bäder, 3 Küchen, Wintergarten, Keller,
Heizung von 1999
Böden: Fliesen, Laminat, PVC, teils Teppichboden,
Scheune mit Silo und Ställen,
Innenhof mit einem Schiebetor verschließbar.
Lage Haus/Grundstück:
Innerorts in Allertshofen.
Allertshofen ist ein Ortsteil der Gemeinde Modautal im Landkreis Darmstadt-Dieburg in Hessen.
Allertshofen liegt im vorderen Odenwald am Wurzelbach.
Entfernung nach Darmstadt ca. 19 km, nach Frankfurt ca. 54 km.
Sonstiges:
Es gäbe die Möglichkeit Weideflächen dazu zu kaufen oder zu pachten.

Besichtigungen nach telefonischer Vereinbarung:
06063-683536 oder 0175-2501720.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der LBS, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 


PERSPEKTIVE IMMOBILIEN Inh. Karin Schönig
Telefon: 06063 683536
Fax: 06063 577383

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