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Bad König: Großes Baugrundstück im Zentrum Bad Königs

Objekt-Nr.: 206
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Basisinformationen
Adresse:
Frankfurter Str. 32
64732 Bad König
Odenwaldkreis
Hessen
Gebiet:
Stadtzentrum
Grundstück ca.:
1.885 m²
Preis:
350.000 €
Kurzfristig bebaubar:
ja
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nutzungsart:
Wohnen
Erschliessung:
erschlossen
Bebaubar nach:
Nachbarbebauung
Empfohlene Nutzung:
Mehrfamilienhaus,
GRZ:
0,37
Verfügbar ab:
01.12.2016
Umgebung:
Krankenhaus
Provision:
3,57 %
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Grundstück umfasst 1.885,0 qm.
Diese Fläche beinhaltet einen Abfahrtsbereich, aus Sicht von der Frankfurter Strasse auf der linken Grundstücksseite zu den darunter liegenden Eigentumswohnungen.
Wir gehen davon aus, dass die Abfahrtsbreite mit einer Spurbreite von 4,0m ausreichend ist.
Hier würde auf die Abfahrtsfläche etwa 200 qm entfallen, die nicht bebaubar ist.
Trotzdem ist diese Fläche zur unteren Zufahrt des gleichen Grundstück von Nutzen.

Zum Grundstückspreis lässt sich noch sagen, dass zu dem Grundstück selbst noch 19 Parkplätze außerhalb des Grundstücks dazugehören.
Diese Parkplätze sind neu gepflastert und derzeit alle an die Asklepios Schlossbergklinik vermietet.
Hier werden Einnahmen in Höhe von 760,00 €/ Monat generiert – im Jahr entsprechend 9.120,00 €,
wodurch ein Kreditvolumen von ca. 150.000,00 € bedient werden könnte.

Die zusätzlichen Parkplätze könnten bei Bedarf kurzfristig gekündigt werden und liegen entlang der südlichen Grundstücksgrenze zum Gasthof Pferdestall.
Insgesamt umfasst diese separate Parkplatzfläche ca. 250 qm.

Das Grundstück ist voll erschlossen und kann von der Frankfurter Strasse als auch von der Werkstrasse aus angedient werden.

Aufgrund des abgefahrenen Aushubs sind die zusätzlichen Aufwendungen für Erdarbeiten minimiert.
Dies rührt auch aus der Tatsache heraus, dass bei der Übernahme des Grundstücks ein Bodengutachter (Prof. Dr. W. Krajewski) eingeschaltet wurde,
um sicherzugehen, dass das dort gelagerte Material ordnungsgemäß entsorgt werden konnte.
Insofern wurde bei der Ertüchtigung des Gesamtgrundstücks im Heilquellenschutzgebiet Zone 1 nachweislich und beaufsichtigt über 500.000,00 € zur Entsorgung und Auffüllung verwendet.
Ausstattung/Zubehör:
Voll erschlossen,
Aushub bereits abgefahren,
Baupläne könnten übernommen werden.
Lage Haus/Grundstück:
Zentral, in bester Lage der Kurstadt Bad König, gegenüber der Asklepios Klinik. Zur Linken befindet sich ein Landgasthof, zum Bahnhof, Ärztezentrum oder Einkaufsmöglichkeiten sind es von hier nur wenige Minuten zu Fuß.
Sonstiges:
Es gibt eine Besonderheit, die bei der Bebauung berücksichtigt werden muss, es soll eine Gewerbeeinheit von mind. 80 - 100 m² integriert sein.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 


PERSPEKTIVE IMMOBILIEN Inh. Karin Schönig
Telefon: 06063 683536
Fax: 06063 577383

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