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Bad König: Neuwertig - Chic - Luxuriös

Objekt-Nr.: 125
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    Seitlich
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    Wohnzimmer 1OG
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    Wohnzimmer 1OG.
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    Schlafzimmer 2-1OG
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    Schlafzimmer 1OG
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    Diele 1OG
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    Bad 1OG
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    Wohnzimmer 2OG
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    Wohnzimmer 2OG.
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    Küche 2 OG
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    Bad 2OG
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    Schlafzimmer 2OG
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    Entree 2OG
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    Treppenhaus
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    Gastraum Gesellschaft2
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    Gastraum Gesellschaft
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    Gastraum Teil1
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    Garderobe
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    Tresen
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    Gastraum Teil4
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    Terrassenansicht1OG.
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    Profilansicht
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    Terrasse.
Seitlich
Wohnzimmer 1OG
Wohnzimmer 1OG.
Schlafzimmer 2-1OG
Schlafzimmer 1OG
Diele 1OG
Bad 1OG
Wohnzimmer 2OG
Wohnzimmer 2OG.
Küche 2 OG
Bad 2OG
Schlafzimmer 2OG
Entree 2OG
Treppenhaus
Gastraum Gesellschaft2
Gastraum Gesellschaft
Gastraum Teil1
Gastraum Teil2
Garderobe
Tresen
Gastraum Teil4
Terrassenansicht1OG.
Profilansicht
Terrasse.
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Basisinformationen
Adresse:
64732 Bad König
Odenwaldkreis
Hessen
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
595.000 €
Wohnfläche ca.:
446 m²
Grundstück ca.:
560 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95%
Nutzfläche ca.:
140 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Barrierefrei:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Spielplatz
Anzahl der Parkflächen:
9 x Außenstellplatz
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2000
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2000
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Alles nur vom Feinsten!
Eine großartige fast neuwertige Immobilie steht hier zum Verkauf.
Im Erdgeschoß befindet sich ein sehr schickes Restaurant mit äußerst geschmackvoller und gehobener Einrichtung, einem sehr großem Gastraum und einem sehr schönen Tresen rechts des Eingangsbereiches.
Das Erdgeschoß, dessen Grundfläche ca. 25% größer ist als die der oberen Etagen, ragt nach vorne raus, zur großen Terrasse, auf der noch einige Tische im Sommer Platz haben.
In der 1 Etage befindet sich eine sehr geräumige 4-5 Zimmerwohnung mit Bad und sep. WC. Die Wohnung besteht aus einer großen Küche (die zur Zeit allerdings nicht als solche genutzt wird, es gibt ja das Restaurant unten...), die mit einen breiten Flügeltür mit dem Wohn-/Esszimmer verbunden ist. Vom Wohn-/Esszimmer gelangt man auf die riesige Terrasse, die sich über dem Restaurant befindet und gut 50 m² groß ist. Des weiteren gibt es in dieser Wohnung drei Schlafzimmer, ein schönes Bad und das Gäste WC.
In der 2 Etage/DG befindet sich eine weitere 4 Zimmerwohnung mit ähnlicher Aufteilung, nur der Balkon ist hier kleiner.
Im ganzen Haus wurden sehr hochwertige Fliesen verbaut, die extra aus Italien gebracht wurden, genau wie alle Türen und Holzelemente, die den gehobenen Charakter der Immobilie unterstreichen und sehr eindrucksvoll wirken.
Das ganze Haus ist unterkellert. Im Keller befinden sich die Kühl- und Frischeräume des Restaurants, ein kleines Büro, Heizungsraum, Waschkeller und ein Wellnessraum mit vorbereiteten Saunaanschlüssen, der leider nicht fertig geworden ist, des weiteren finden Sie hier noch eine Salatküche mit Zugang von draußen und einen Aufbewarungskeller. Auch die Gästetoiletten haben ihren Platz in der Kelleretage.
Selbstverständlich wurde auch an eine Personaltoilette gedacht, die sich im EG befindet.
Das Haus ist von oben bis unten bestens durchdacht und die Flächen wurden sehr geschmackvoll ausgenutzt! Überzeugen Sie sich am besten selbst davon bei einer Besichtigung.
Ausstattung/Zubehör:
- 2 Wohnungen (+ großes Restaurant, welches evtl. auch zu 2 Wohnungen umgebaut werden könnte),
- Restaurant mit großem Gastraum,
- kompl. unterkellert,
- 2 Terrassen + Balkon,
- Außenwände gedämmt,
- hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Dach gedämmt,
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung,
- Saunaanschluß,
- separates Grundstück für Parkplätze
Lage Haus/Grundstück:
In einer ruhigen Sackgasse inmitten der Kurstadt Bad König gelegen, eingebettet zwischen den Bäumen des Parks des kleinen Wäldchens. Direkt nebenan befindet sich ein schöner Kinderspielplatz, welcher in den Sonnigen Monaten den Restaurantbetrieb noch zusätzlich ankurbelt, in der Zeit, in der die Eltern auf das bestellte Essen warten, können die Kids noch spielen, bevor sie hungrig die leckere Pizza verschlingen.
Bad König ist das beste Beispiel dafür, wie sich Tradition und Moderne eindrucksvoll harmonisieren lassen. Das idyllisch gelegene Odenwaldstädtchen gestaltet sich heute als charmanter, vielseitiger Gesundheits-, Erholungs- und Erlebnisort besonderer Art.
Verträumt eingebettet, im grünen Mümlingtal, liegt Bad König im Herzen des wald- und wildreichen sagenumwobenen Odenwaldes. In und um Bad König bietet sich dem Besucher ein unverwechselbarer Erholungsraum. In dem überschaubar gebliebenen Städtchen mit Flair blickt man nicht nur stolz auf die einzige Thermalquelle im Odenwald und das dazugehörige tolle Gesundheits- und Freizeitbad, die Odenwald-Therme, sondern auch auf zwei Schlösser, zahlreiche Fachwerkgebäude sowie weitere besondere historische Hinterlassenschaften.
Und doch ist die Verkehrsanbindung nach Darmstadt, Frankfurt, Heidelberg, sehr gut und direkt vom Bad Königer Hauptbahnhof wenn es mit der Bahn sein soll. Über die B45 und d B26 sind Sie bereits nach 35 Minuten Fahrt in Darmstadt, +20 in Frankfurt.
Sonstiges:
Lassen Sie sich von dieser Immobilie bei einer Besichtigung mit uns verzaubern und von ihren Vorzügen überzeugen.
Die Einrichtung des Restaurants ist nicht im Preis enthalten - VHB!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der LBS, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 


PERSPEKTIVE IMMOBILIEN Inh. Karin Schönig
Telefon: 06063 683536
Fax: 06063 577383

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