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Erbach: Preisreduzierung! 2 bis 3 Familienhaus mit traumhaftem Fernblick

Objekt-Nr.: 196
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Schnellkontakt
 
 
Basisinformationen
Adresse:
64711 Erbach
Odenwaldkreis
Hessen
Stadtteil:
Erlenbach
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
200.000 €
Wohnfläche ca.:
280 m²
Grundstück ca.:
950 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 %
Nutzfläche ca.:
40 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1973
Verfügbar ab:
01.01.2014
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
unrenoviert
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Elektro
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Es handelt sich hierbei um ein 2 bis 3 Familien Haus mit sehr hellen und freundlichen Wohnungen, jeder Menge Stauraum und einer traumhaften unverbaubaren Fern-Aussicht. Das Haus verfügt über eine Doppelgarage mit 2 Einfahrten, eine helle Werkstatt und einen tollen großen Garten.
Erdgeschoß: 122,87m² : 1 Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Balkon, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Hausarbeitsraum, 1 Gästetoilette, 1 Bad, 1 Diele.
Dachgeschoß: 57,14m² : 1 Wohnzimmer (noch nicht ganz ausgebaut), 1 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer, 1 Badezimmer, 1 Abstellraum.
1.Untergeschoß: 93,18m² : Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang 1 Wohnzimmer mit Balkon, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Arbeitszimmer, 1 Abstellraum mit Wasseranschluss, 1 Badezimmer.
Zugang zur Werkstatt unter der Garage.
2. Untergeschoß (Kellergeschoß): 4 sep. Räume, unter anderem ein Erdkeller (Erdstufen im gewachsenen Berg, super zum Lagern von Obst, Gemüse, Wein etc.) 1 Gartengeräteraum mit Wasseranschluß (Zugang über Garten)

Ausstattung/Zubehör:
Die baulichen Gegebenheiten und die Ausstattung entsprechen einem gut gebauten und ausgestatteten Haus des Baujahres 1973. Das Haus wird beheizt mit einer elektrischen Direktfußbodenheizung unter Fliesenfußbodenbelag (dazu gibt es einen Sondertarif der Entega, es könnte auch eine Photovoltaikanlage installiert werden um die umweltfreundliche Art der Heizung zu unterstützen) Die Heizung ist praktisch wartungs- und verschleißfrei. Ein großer Heizkamin (mit Sonderausstattung für Heizzwecke) mit sichtbarer Feuerstelle befindet sich im Wohnzimmer der Hauptwohnung.
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus wurde in einen leichten Hang gebaut, was die fantastische Fernsicht ermöglicht. Trotzdem ist der Garten eben. Sie wohnen hier in Erbach-Erlenbach nicht weit vom Krankenhaus (ca. 1 km). Der Luftkurort Erbach bietet eine sehr interessante und sehenswerte Altstadt mit imposanten Gebäuden wie das Barockschloss, Altes Rathaus, Orangerie und Lustgarten, als auch nette Cafés, gepflegte Restaurants, urgemütliche Gasthäuser und viele kleine Geschäfte. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges:
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns an und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Fr. Karin Schönig Tel.: 06063-683536 oder Mobil: 0175-2501720.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns zusammengestellten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 


PERSPEKTIVE IMMOBILIEN Inh. Karin Schönig
Telefon: 06063 683536
Fax: 06063 577383

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